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Description

La Maison (1890)
R-de-Ch. :: un Hall, une belle Salle à manger (poêle en service), un salon avec cheminée d’origine (en service), un grand Bureau, un second salon avec accès sur une terrasse, une Cuisine séparée, une Salle d’eau et des WC séparés, une buanderie et un local technique. L’étage mansardé comprend 3 chambres plus 1 chambre en enfilade (avec possibilité soit d’ouvrir une porte pour créer une seconde chambre ou un dressing), un pièce ouverte (TV, bureau…), une Salle d’eau avec WC.
Elle a été rénovée et agrandie selon des techniques de confort éprouvées, entre 2009 et 2014, dans le même style, par un architecte.
Une Dépendance récente (2004), à 40 m environ, comprend un Studio aménagé avec kitchenette, une Salle d’eau avec WC, un garage et un atelier.

Chauffage central au Gaz dans les deux habitations par deux chaudières (une à condensation et une classique). Cuve de gaz enterrée. VMC. ADSL.
Terrain clos et arboré avec petit verger de 3600 m² env. Possibilité de potager.
Assainissement collectif.
Maison habitée toute l’année depuis 2004 et chauffée l’hiver.
L’ensemble -de l’espace et de la diversité- peut convenir sans travaux à une famille nombreuse, recomposée ou abritant une personne âgée dans la maison principale ou dans le petit studio mis en location ou encore à une activité professionnelle.

Le Village est paisible et composé essentiellement d’habitations sur de moyennes à grandes parcelles.
Epicerie-bar multiservices (à 1 km) ; Poste (à 2km5) ; Boulangerie, Coiffeurs + artisans.
Associations, Club hippique.
A 7 km se trouve LA ROCHEFOUCAULD avec un supermarché, de multiples commerces, activités et services.

Liaisons routières et ferroviaires :
3 itinéraires routiers pour Angoulême (25 km environ),
Gare d’Angoulême sur la ligne SNCF Paris (meilleur trajet 2h02) Bordeaux (meilleur trajet 36 mn).
Gare de La Rochefoucauld sur la ligne SNCF Angoulême Limoges.

DPE D=151 à 230 Cat. D=201. GES D=24
Cette valeur de DPE ne rend pas compte de la modicité des frais de chauffage car dans son calcul, interviennent une Surface réduite (Loi Carrez) mais une consommation énergétique totale.
CONTACT UNIQUEMENT PAR TÉLÉPHONE AU 06 25 93 61 69 + 06 10 78 19 03
Une visite s’impose pour cette coquette opportunité
Agence s’abstenir
Sur Place
Très bon Etat

Contact

Lausseur Didier
0610781903
16110
AGRIS
Formulaire

MAISON charentaise en pierres 11 pièces 218000 €MAISON charentaise en pierres 11 pièces 218000 €MAISON charentaise en pierres 11 pièces 218000 €MAISON charentaise en pierres 11 pièces 218000 €MAISON charentaise en pierres 11 pièces 218000 €